Derecho Inmobiliario

ASISTENTE

Abogados especialistas en derecho inmobiliario.

El derecho inmobiliario es una disciplina que tiene incidencia en la compraventa y explotación de bienes inmuebles. Su campo de acción abarca todo lo tiene que ver con contratos de compraventa, registro de la propiedad, arrendamiento, ordenación de la edificación y promociones inmobiliarias, entre otros aspectos del sector.

En LIDIARE creemos que es un campo en auge debido a la importancia del mercado inmobiliario que tenemos en nuestro país. Como abogados especialistas en propiedades, disponemos de un gran equipo de profesionales con experiencia en los mercados inmobiliarios y en su construcción.

Todos sabemos que la compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes de un particular, por lo que estamos en todo momento al lado del cliente para asesorarle y explicarle aspectos que no entiende o que necesitan de una mejor interpretación.

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Además, si tiene una propiedad y se está planteando arrendarla, no hay que olvidar que los alquileres conllevan una serie de trámites a los que hay que prestar mucha atención. Si quiere estar tranquilo tanto si alquila un inmueble como si va a dar el paso de adquirir una vivienda, la presencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario es esencial.

De esta forma, evitará los problemas legales y fiscales derivados de la compra o arrendamiento de un inmueble, como impagos de suministros por parte de los inquilinos, incumplimientos de contrato, entre otros. Estaremos a su lado en todos los aspectos relacionados con comprar o vender una propiedad, gestionar sus alquileres, reclamar sus deudas, etc.

Sabemos que no es de buen gusto reclamar el pago del alquiler a un arrendado o denunciarle por impago. Confíe en nuestra profesionalidad y en nuestra experiencia como abogados en derecho inmobiliario. Contamos con múltiples profesionales con oficinas en toda España que le asesorarán en todo lo referente a este tipo de sector.

SERVICIOS DESTACADOS

Servicios más demandados en Derecho inmobiliario

Contratos de compraventa y arrendamiento

Redacción y revisión de contratos de compraventa

Contratos de arrendamiento de viviendas y locales

Verificación registral y catastral del inmueble

Desahucios de viviendas y locales

Procedimientos de desahucio por impago de rentas

Desahucio por expiración del plazo contractual

Defensa del inquilino frente a desahucios

Contratos de arras penitenciales

Arras penitenciales, confirmatorias y penales

Negociación de condiciones de la futura compraventa

Protección de la inversión inicial del comprador

Servidumbre de luces y vistas

Conflictos por servidumbres entre propiedades colindantes

Reclamación por vulneración de servidumbres existentes

Liberación de servidumbres que afectan a su propiedad

Preguntas frecuentes

Resolvemos las dudas más comunes sobre derecho inmobiliario. Si no encuentra respuesta a su consulta, nuestro equipo está a su disposición.

Antes de comprar una vivienda es fundamental revisar: la nota simple del Registro de la Propiedad (cargas, hipotecas, embargos), el certificado de eficiencia energética, el IBI y posibles deudas con la comunidad, la cédula de habitabilidad, los estatutos de la comunidad de propietarios, y el contrato de arras o señal. En LIDIARE revisamos toda la documentación para garantizar una compra segura y sin sorpresas.

Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato: si desiste el comprador, pierde la cantidad entregada; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Las arras confirmatorias son un anticipo del precio y no permiten desistir; si hay incumplimiento, se puede exigir el cumplimiento del contrato más indemnización. Es crucial definir claramente el tipo de arras en el contrato.

Si el arrendador no devuelve la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de llaves sin justificación, puede reclamar por vía judicial. Primero, envíe un burofax reclamando la devolución con los intereses legales. Si no responde, puede interponer una demanda de juicio verbal (hasta 6.000€) o monitorio. Conserve el contrato, recibos de pago, fotos del estado del inmueble y el acta de entrega de llaves.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control obligatorio para edificios de más de 50 años (varía según municipio) que evalúa su estado de conservación. Debe realizarla un técnico competente y presentarse al Ayuntamiento. Si el edificio no pasa la inspección, la comunidad debe realizar las obras necesarias. El incumplimiento puede conllevar sanciones y problemas para vender o alquilar las viviendas.

El inquilino puede desistir del contrato una vez transcurridos 6 meses, comunicándolo con 30 días de antelación. Si el contrato lo establece, puede tener que indemnizar al propietario con una mensualidad por año que reste de contrato. El propietario solo puede resolver anticipadamente por impago, actividades molestas, daños, obras no consentidas o subarriendo no autorizado.

El comprador asume: ITP (6-10% según comunidad) o IVA (10%) si es obra nueva, gastos de notaría, registro de la propiedad, y gestoría. El vendedor paga: plusvalía municipal, cancelación de hipoteca si existe, certificado energético y posible IRPF por ganancia patrimonial. En LIDIARE le detallamos todos los gastos antes de la operación para que no haya sorpresas.

Si descubre defectos graves no aparentes que hacen la vivienda inadecuada o disminuyen su valor, tiene 6 meses desde la entrega para ejercitar la acción de saneamiento. Puede solicitar la resolución del contrato o una rebaja proporcional del precio. Para viviendas nuevas, la Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía de 1, 3 y 10 años según el tipo de defecto.

El desahucio por impago se inicia con una demanda judicial. El inquilino tiene 10 días para pagar, oponerse o solicitar asistencia jurídica gratuita. Si no actúa, se dicta decreto de lanzamiento. Si se opone, se celebra juicio. El proceso puede durar de 3 a 8 meses según el juzgado y si hay oposición. En LIDIARE gestionamos todo el procedimiento protegiendo los derechos del propietario.